不動産業者ギブコムの評判と特徴～リスクを低く不動産投資したい人向け～

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不動産業者ギブコムの評判と特徴～リスクを低く不動産投資したい人向け～

第十四回目では、株式会社ジー・ピー・アセットという、不動産を安心して買ってもらうために、情報提供に力を入れる会社を紹介しました。

セミナーなどの他にも、不動産駆け込み寺という、不動産のセカンドオピニオン提供も行っています。1対1の相談会やセミナーなども行っており、顧客の評判も「担当者が寄り添ってくれる」と、担当者への評価が高いのが特徴といえるでしょう。

前回の記事はこちら⇒ジー・ピー・アセットの評判　～不動産投資のセカンドオピニオン～

今回は、株式会社ギブコムという会社を紹介します。ギブコムは、「東京・横浜・川崎」かつ、「中古マンション」に拘った会社になります。ギブコムの特徴や、評判などをチェックしていきましょう。

株式会社ギブコムって、どういう会社？

ギブコムは2006年に創業した会社になります。本社は東京にありますが、こういった会社には珍しく、盛岡に支社があります。

中古マンションに特化した不動産業者であり、マンション投資を「ミドルリスク・ロングリターン」と捉えており、特に東京・横浜・川崎エリアに特化してマンションの売買や仲介・賃貸管理を行っている会社です。

古いマンションをリニューアル・リノベーションすることで収益物件に生まれ変わらせるリノベーション事業も行っています。まさに、中古マンションのスペシャリストといってよいでしょう。

ギブコムの不動産業者としての特徴は？

では、ギブコムの特徴を見ていきましょう。

中古マンションに特化した事業

ギブコムは、中古マンションに特化した事業を行っています。なぜなら、中古マンションは、新築マンションに比べて価格が安く買える一方、都心部であれば一定の家賃を取ることができるため、結果として高い利回りがとれる、と考えているからです。

価格が手頃で安定した家賃が見込める物件を中心に紹介しており、毎月の収支をプラスにしながら、プラスにした分は繰り上げ返済を行い、早期に融資を完済できるような仕組みを作るよう勧めています。

東京、横浜、川崎に特化

中古マンション事業者は、新築に比べ、事業範囲が大きくなる傾向があります。なぜなら、新築物件に比べ、中古物件はエリアを絞ることが難しいからです。しかし、ギブコムは、エリアを絞って物件を扱うことに拘っています。

なぜなら、人口減少、高齢化に伴い、エリアにより、マンションの需給が大きく変わってくるからです。当社は、今後も首都圏には人口流入が続く、しかし、今後新しいマンションの供給は限られてくると言われています。そのため、首都圏での中古マンションのニーズはある程度存在するため、安定したマンション経営ができると考えているのです。

空き室対策、リフォーム対策などを実施し、収益の最大化に努める

中古マンションにおける最大のリスクは、物件の摩耗・損傷による、空き室リスクの増加です。そこに対しても、ギブコムは、最大限の取り組みをしています。

たとえば、リノベーションやリフォームに関しても積極的に行っており、効果的にリフォームを行うための知見を蓄えています。加えて、空き室保証制度や、修繕費を保証するプランなど、適切なサポートも行っていることが特徴です。

ギブコムに対する口コミを紹介

「不動産投資を考えていたところ、こちらのセミナーをたまたま見つけて、セミナー受講してみたことがきっかけです。中古マンションおよび都心に絞ることについて、ロジカルに説明されていたので、安心できると思って購入を決意しました。現在は2件保有しています。中古マンションで、新築に比べ利回りが高いところが気に入っています。現在、3件目を検討中です。」（30代、男性）

→確かに都心の中古マンションは、リスクの割に利回りが高いため、不動産投資としては優良物件だといえるでしょう。

しかし、現在は、都心を中心に、中古マンションの価格が上がってきています。結果、全体的に利回りは低下傾向にあります。現在の相場であれば、利回りを追いかけすぎるより、安定した収益を稼ぐことを念頭におくべきでしょう。

ギブコムはこういう人におススメ

ギブコムはこういう人におすすめです。

リスク低く、不動産投資を始めたい人

不動産投資のリスクというのは誰もが気になるところです。しかし、金額が比較的安く、また、家賃が安定していて、空き室リスクも小さい都心の中古マンションは、リスクでいうと最も小さいものになるのではないでしょうか。

そういう物件に絞っているため、まずは不動産投資のリスクを小さくしたい、という人にとっては、ギブコムはぴったりだと思います。とくに築浅であれば、利回りは低くなりますが、さらにリスクの低減はできるでしょう。

株式会社ギブコムに関するまとめ

ギブコムは、2006年創業の、「東京、横浜、川崎」に特化した、中古マンション専門の不動産会社になります。需要がある程度見込め、かつ、供給が限られているため、リスクが少なくなる、という考え方をベースに、マンションの売買を行っています。

現在、都心のマンションは、中古であっても値段があがってきており、利回りは低下しつつあります。なかな都心では、高利回り物件というのは手に入りにくいのが現状です。その中でも、リスクを極力低下するために、空き室保証や修繕費の補償などを行っている同社は、リスクをとにかく低下させたい、という人にぴったりな不動産会社と言えるでしょう。

次回はプロパティエージェントについて
⇒不動産資産運用のプロパティエージェントの評判と特徴

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