年齢：３０代
性別：男性
不動産投資歴：
参加セミナー：(株)グローバル・リンク・マネジメント
参加セミナー内容：不動産投資を決断する前に知っておくべき5つのコト
目次
不動産投資を始めようと思ったきっかけ
副収入を得たいと考え、インターネットや本で情報を収集しておりました。
不動産投資は、セミナーで講師の方や参加者、経験者の方から話を聞くことができ、さらに最大の魅力は自身のお金を遣わずに第三者が自身の代わりに支払ってくれるというものです。
このあたりのこともあり、株やFX、最近では仮想通貨等もありますが、自身に合っているのは不動産ではないかと考えました。
株式会社グローバル・リンク・マネジメントのセミナー概要
主催者：株式会社グローバル・リンク・マネジメント
セミナー： 不動産投資を決断する前に知っておくべき5つのコト ５名限定
講師：2名 主催会社の社員
参加者：３名
会場：東京都渋谷区
資料：添付資料参照
セミナーに参加した理由
- 東京都で不動産を探していた為、都内の物件を扱っている会社であること
- 費用が無料であること
- 不明点や質問事項があった際に、講師の方にすぐ質問できる環境（少人数）であること
- 不動産知識がなくても１から説明してもらえること
- セミナーが定期的に行われていること
セミナーは不動産投資の教科書から見つけた
不動産投資の教科書というホームページを活用しました。
何社か紹介されており、その中の１社が今回の株式会社グローバル・リンク・マネジメントでした。
エリアが東京・神奈川であり、新築一棟/新築区分マンションを取り扱っている会社です。
入居率99.52%となっている点や、セミナー満足度が99%と高い数値がうたわれて事もあり、今回のセミナーに参加を決めました
実際に参加した体験談
当時は、そこまで不動産投資は騒がれていませんでした。
その為、参加者も老若男女という事ではなかったかと思います。
私が見る限りは参加者の方も比較的高齢な方が多く、伺っていると相続や資産の防衛を意識されてる投資家の方が多いように思えました。
それもあってか、セミナーの内容も初心者向けというよりは、マンション、アパートの1棟経営や減価償却、売却のタイミングなど、初心者向けというよりは、半分応用編のような内容に、私にはスケールの大きい投資話に思えました。
このセミナーで得たメリット・デメリット
今回の講師の方は社員の方でした。講師のかた自身でも勉強のため他社のセミナーに参加されて知識や、説明内容等を研鑽されている様でした。
また、ご自身が所有されている投資不動産物件のことなども説明の引き合いに出されており説得力がありました。
この会社は物件の開発・販売・賃貸管理・建物管理を一括管理している会社です。
東京都で不動産を取り扱っている会社は200-300社程度ありますが、そのうち一括管理している会社は20社、さらに上場している会社となると6社となります。
株式会社グローバル・リンク・マネジメントはこの６社のうちの1社でした。
一括管理している会社のメリットは販売価格が一括管理している会社よりもコストがかからない点にあります。
販売から扱っている会社では開発した会社から、購入する必要があるため、その分営業費や管理費などコストが上がります。
一括管理しているからこそ、他社とは違うとお話しされておりました。
また、セミナーでは不動産投資の仕組みとメリットの簡単な説明がありました。
メリット
①資産形成
不動産はローンの支払いが終わると自身の所有物となります
不動産を購入し、その不動産を貸して家賃を得ることで毎月のローン支払いが軽減されます。
②節税効果
不動産購入により１年目、２年目と住民税軽減と所得税の還付金が発生します。
こちらについては物件の金額や個人の年収により変動しますが、サンプルで説明がありました。
デメリット
①入居者がいないと投資が成り立ちませんが、物件によってはなかなか入居者が着かず、
自身の出費が嵩みます。
②ファミリータイプとワンルームマンションではファミリーマンションのほうが購入費用が高いが、利回りが購入費に比べ、ワンルームタイプと比較するとよくなかったり、ワンルームは入居者１名が判断者となりますが、ファミリータイプですと、奥様やお子様といった視点も入ってくるため、ワンルームタイプと比べて時間がかかります。
③不動産投資のリスク
地震による倒壊があった際には、地震保険は最大でも500万円程度所有物件が倒壊しても、ローンは残ります。
不動産投資セミナーにこれから参加しようとしている方へのアドバイス
東京都は2030年まで再開発が計画されており（リニア工事や丸の内・渋谷エリア再開発、JR山手線内に新駅開発など）、不動産の価格はオリンピック以降も下がることは可能性は少ないという情報を得られたことが収穫でした。
また、セミナーは和やかな雰囲気で質問もしやすく、終わった後に強引な勧誘等はありませんでした。
不動産投資は金額が大きいため、どの会社で購入するか、購入後のサポートは充実しているかなどが重要ではないかと個人的には考えております。
特に、初回の入居者が退去された後の、クリーニング費用や、ガスやエアコン等の交換、フローリングや畳の張替え・入れ替えなど、どれくらいで発生するのか、また頻度や具体的な金額、事前に修繕費用として見込んでおいたほうが良い金額など、考えつかないことは、多々あると思います。
ご担当される方の知識や、会社としてのサポート体制などは確認が必須かと思います。
以上となりますが、今回の情報がこれからセミナーに参加される方のお役に立てば幸いです。