年齢：３０代
性別：男性
不動産投資歴：４年
参加セミナー：(株) セレコーポレーション
参加セミナー内容：アパート経営をこれから始める方へ
不動産投資を始めようと思ったきっかけ
初めまして。
不動産投資というと、JREIT等の不動産証券への投資という、株と同じように投資ができる簡単なものから、マンション・アパート経営という大掛かりなものまで不動産投資と言っても多肢にわたります。
私が行なっている不動産投資は、アパート経営で、始めたのは2010年～2014年の4年間となります。
不動産投資を始めようと思ったきっかけは、私の叔父がすでに3棟のアパート経営を行っていたので、私もやってみたいというのもありましたし、アパート経営を始める数年前にロバート・キヨサキ氏の書いた「金持ち父さん、貧乏父さん」に感銘を受けたのが大きいです。
金持ち父さんシリーズはいくつか出ているのですが、言われていることはいかに不労所得を得るかということに焦点を絞っていました。
金持ち父さんと聞くとロバート・キヨサキ氏が不動産投資によって不労所得を得ているので自分も不動産投資をやろうと思った方が多いかもしれません。
私もその一人ではありますが。
ただ、本の中で書かれている内容と言うのは不労所得と言う自分が働かなくても入ってくるお金を増やすために、自分の頭への投資、いわゆるファイナンシャルインテリジェンスを高めるために投資をする重要性を説いていました。
私は、自分のファイナンシャルインテリジェンス教育を高めようと思って選んだ道の一つがセミナーに参加することでした。
株式会社セレコーポレーションのセミナーの概要
私が、参加した不動産投資セミナーは主にアパート経営をこれから始める方向けのセミナーでした。
地域は東京で、主催団体はセレコーポレーションという業者が主催していました。
セレコーポレーションは、土地や建物を売買するだけの不動産業者と言うよりは、
- 不動産会社としての土地を探すプロ
- 建築会社として建物を造るプロ
- 設計事務所として投資プランニングを行うプロ
という三つの力を併せ持った複合不動産事業です。
よって、紹介される投資用アパートも土地をセレコーポレーションが買い上げ、その上にアパートを建て、アパート投資家向けに売り出すと言うものです。
ただ、売るというのではなく、
- 購入に必要な資金
- 毎月の返済金額や家賃収入
- 空室リスク
なども考慮に入れたプランの紹介がされました。
セミナーに参加した経緯
不動産投資のイロハも知らない状態だったのでどこに参加したらよいか分からなかったというのが当時の心情です。
その際に選んだ基準ですが、ただ不動産の仲介だけを行っている会社のセミナーへの参加はやめようと思っていました。
理由は、土地やアパートという不動産を探し出す技術については長けていると思います。
しかし、それは同時にアパート経営を旨としている人の目線には立てないのではないかという危惧がありました。
不動産業者の中にはアパート経営をされている方もいるでしょうが、今度はそうなるとライバル的な関係になるので良い物件を紹介してくれないのではないかと言うジレンマにも陥りました。
結局、不動産投資物件を専門に取り扱いつつ、建物の構造などの建築知識があり、アパート経営をするうえでの数字を示してくれるところということで、セレコーポレーションの名前が、ネット上で調べるたびに上がっていたので、一度見てみようと思い、参加したのが今回のセミナー参加のきっかけです。
実際に参加した体験談
内容としてはとてもわかりやすく好感もてました。
すでにセレコーポレーションのお客様でアパート投資をされている方の実際のデータを使っての説明でしたので、とても実践的であり、体験者自らが壇上で話されたこともあり、とても信用できました。
特に好感を持てたのがアパート経営に対するメリット・デメリットをすべて話してくださることにありました。
空室リスクや家賃滞納リスク、陥りやすい落とし穴について業者を招いて説明してくださいましたし、アパート経営と言うと土地の形にこだわる方が多いと聞きますが入居者は土地の方にはあまりこだわらず治安や設備、家賃などにこだわるという、入居者としては当たり前ですがアパート経営の方はみなさん戸建住まいの方が多くなかなか気付けないところや基本的なところまで講義の中に盛り込み話を進めてくださいました。
建物の構造についてもセレコーポレーションが建てられているので建物構造の説明、耐震性や設備の説明、そして、プランニングの時間では実際に家賃の引き下げリスクを加味した数値計算を税理士の方と一緒に行いました。
家賃というとすべて使えるものと勘違いされる方もいらっしゃいますが、ここでもそう言った初心者が陥りやすい個所に絞って丁寧に教えてくださいました。
セミナーの最後には取り扱っている投資アパートについての説明がありましたが、特に押し売りと言う印象はなく、あくまで紹介という内容だったので事前にセミナーに参加したら買わされてしまうのではないかと少しおびえていた私としては拍子抜けするほどでした。
私が当時初心者だったせいもありますが参加してメリットこそあれ、デメリットは少ないと思います。
仮に新しいことが学べなかったとしても特に無料のセミナーでしたので一度試しに参加してみるのもよいかもしれませんね。
不動産投資セミナーにこれから参加しようとしている方へのアドバイス
これから始めて不動産投資セミナーに参加するのですから特に気負わず気軽に参加すればよいと思います。
ただ、注意も必要です。それは、不動産業者があまりにもうまいことを言っていないかということです。
特に家賃から計算する利回り計算については家に帰ってから改めて対象不動産の付近の家賃で計算する事を強くお勧めします。
意図的に高い家賃で計算している可能性があるからです。もう一つは買いの即決を希望してくるような業者です。
まずないと思いますがアパート経営はとても多額なお金が動くので異常なほどの慎重さが求められます。
即決を求めてくるということはその業者は不動産経営に対してはどうでもよく、ただ売りたいだけということが考えられます。
そんな投資物件がよい可能性はほとんどありません。
セミナーでは良いことづくめの事を言われるかもしれませんがだからこそ冷静になって考える必要があります。
ただ、セミナーはいろいろな話が聞けてとても楽しいのも事実なのでぜひ、楽しんでください。