(株)コスモス・プラン代表取締役によるマレーシア海外不動産投資セミナー【東京都中央区】

年齢:40代
性別:男性
不動産投資歴:8年
参加セミナー会社:(株)コスモス・プラン
参加セミナー内容:マレーシア海外不動産投資

不動産投資についての経歴

不動産投資歴8年目の日本太郎(gennki123447歳です。

会社員として、転勤で海外に赴任することが決まり、マンションを賃貸で貸したことから不動産を貸して家賃収入で生活することを目的にした不動産投資を開始しました。

海外不動産投資を始めようと思ったきっかけ

24歳の時に新築の2LDK区分所有マンションを購入しました。

ローン返済中に2年間海外赴任することになり、その間マンションを貸すことになりました。

その際に家賃収入でローンを返済して確定申告をすると国内での収入が赤字になり税金がかからなくなることを学べました。

このマンションのローンが終了する1年前から将来の海外移住に備えた海外不動産投資ができないか検討を始めようと思い海外不動産セミナーに参加しました。

(株)コスモス・プラン代表取締役によるマレーシア海外不動産投資セミナーの概要

東京都中央区八重洲のベルサール八重洲の貸し会議室での開催で、株式会社コスモス・プラン代表取締役、石原彰太郎氏が、マレーシア不動産事情を説明してくれました。

同氏はマレーシア在住歴20年を超えるベテランで、本も出版されている方です。

また、私事ですがこのセミナーで聞いたことを実践してマレーシアの長期滞在ビザであるMM2Hを最近取得しました。

セミナーに参加した経緯

マレーシアは日本人が移住したい国NO.1を12年連続で獲得しており移住するためには住む場所の情報が欲しかったことと、可能であれば購入して自分が住むまで賃貸運用ができないかを検討していました。

マレーシアに移住したい理由は将来の日本の少子高齢化に不安を感じており自分が日本で暮らすには年金では無理だと感じたからです。

また、私自身海外赴任したことがありここならば住めると感じたからです。

そのための情報収集が必要だと感じセミナーで勉強したいと思い、このセミナーに行きあたりました。

実際に参加した体験談

セミナーでは、マレーシアの首都クアラルンプールに、日系企業が進出しており、現地駐在日本人も急増しているとの説明があり、ロングステイや留学の為にマレーシアに移住する日本人も増えているので、在留日本人の増加は今後も続く見込みで、その日本人向けに、不動産を賃貸で貸し出す投資の紹介がありました。

クアラルンプールには日本人が集中して住むエリアで、モントキアラ地区やタマンデサ地区、TTDI地区など、日本人向けコンドミニウムが開発され、分譲されているとのことでした。

特に日本人向けに作られた仕様のコンドや、温泉、日本食レストラン、ミニストアー等も併設され、さらにペット可能な物件まで、ある事も判りました。

物件管理は石原氏が代表をしているコスモス・プラン社がアパマンショップを運営し賃貸入居者の募集などの管理もしてくれ日本語での対応や契約までできるとのことでした。

当初2年間は年5%3年目から5年目は年6%の家賃保証が付いておりリスクも軽減されていました。

このセミナーでは、日本からマレーシア不動産に投資した際の海外税務にくわえ、マレーシアの長期滞在ビザであるMM2Hビザの取得に関する最新条件や現地税金に対する説明もあり、最近日本で高い関心を集めているマレーシアへの語学留学の内容も説明がありかなり内容の濃いセミナーでした。

マレーシアはロングステイ財団の調査で、13年連続住みたい国NO.1に選ばれているので不動産投資も安心感を感じました。

このセミナーで得たメリット・デメリット

(株)コスモス・プラン代表取締役によるマレーシア海外不動産投資セミナーに参加して実際に感じた・体験したメリットとデメリットをこちらで記載させていただきますので、ぜひ参考にしてください。

メリット

セミナーに参加したメリットは、マレーシアのことを勉強することができ、モントキアラ地区に日本人向けの賃貸コンドミニウムが次々に作られており、将来鉄道が開通するエリアにも投資物件を建設しているとの説明もあり、クアラルンプールで日本人が集中して住むエリアも理解できました。

更に、日本字が住みやすいように、日本人仕様である、バスタブ付きコンドや、トイレもビデ付き、温泉付き、日本庭園などが付いており、敷地内に日本食レストラン、ミニマートまでついていると説明がありました。

物件は、2ベッドで100㎡程度で2,800万円程度で売り出し、3ベッドの場合は150㎡程度で4,000万円程度と広さの割にはお手頃な価格であるとの説明でした。

5年間のサブリース契約後は継続して賃貸運営するか、自分が移住して住むこともできるリタイアメントルームにもなり、MM2Hビザの取得まで説明を受けることができました。

さらに、マレーシアでのロングステイで生活をすることや、MM2Hビザの最新条件、マレーシア不動産市場の最新事情の説明があったので私としては大満足でした。

デメリット

マレーシアでの不動産税務問題の話があり、移住をするのならばいいのですが、投資だけではうまみが少ないかなと個人的には感じるセミナーの内容もありました。

定期的な営業の電話はセミナー参加以後まったくありませんでしたが、メールは半年に一度くらい来る感じです。

海外不動産投資セミナーにこれから参加しようとしている方へのアドバイス

マレーシアでの不動産投資は国内と違いマレーシアの税務事情とローンの支払い方法などかなりマレーシアの不動産投資に対する勉強をする必要があります。

マレーシア不動産は日本のバブル時代のような積極的な建設ラッシュが続いているのが特徴で、日本よりも高い投資金利、マレーシア銀行口座、納税など、マレーシアの国や宗教の事も理解しなければならない項目が沢山ありますので細かく勉強して理解していくことが必要だと感じました。

これからセミナーに参加するかたは、勉強する機会ととらえ積極的にセミナーで話を聞くことをお勧めします。

MM2Hビザもメリットが大きいビザですので是非検討いただければと思います。