アイケンジャパンの一棟モノ不動産投資セミナー【東京都新宿】

年齢：40代
性別：男性
不動産投資歴：8年
参加セミナー：アイケンジャパン
参加セミナー内容：一棟モノ投資のセミナー

不動産投資についての経歴

不動産投資歴8年目の日本太郎（gennki1234）47歳です。会社員として、転勤で海外に赴任することが決まり、マンションを賃貸で貸したことから不動産を貸して家賃収入で生活することを目的にした不動産投資を開始しました。

同物件の住宅ローンが終了する約１年前から次の物件を区分所有マンションにするか、一棟物のアパートを購入するか検討した際にセミナーに参加し聞いた話を紹介します。

24歳の時に新築の２LDK区分所有マンションを購入しました。

ローン返済中に2年間海外赴任することになり、その間マンションを貸すことになりました。

その際に家賃収入でローンを返済して確定申告をすると国内での収入が赤字になり税金がかからなくなることを学べました。

このマンションのローンが終了する1年前からこのマンションを貸して、自分はアパートでも建設し、最上階か1階にオーナーとして住むことを考えました。

このことが不動産投資を本格的に始めるきっかけになりました。

不動産投資セミナーには、一棟モノ投資のセミナーと、区分所有マンションの不動産投資セミナーの2種類がある事が、セミナーを探していて判りました。

そこで、投資用不動産の種類が、一棟モノ投資の株式会社アイケンジャパンが主催である無料開催のセミナーに参加することにしました。

開催日時は、土曜日で東京都新宿駅から徒歩で10分位の同社事務所の会議室でした。

講師は同社の社員さんでした。

アイケンジャパンさんは、福岡が本社で、全国に一棟アパート経営に特化した不動産投資をしている会社です。

不動産投資会社のセミナーを探した際に、無料にて開催されているものと有料のセミナーがありましたが、初心者でしたので、情報収集の目的で勉強するだけだと思い、まず無料のセミナーに参加してみることにし、そこでアイケンジャパンの不動産投資セミナーを申し込むことにしました。

セミナーを選ぶ際は、自分の投資目的に合せて、セミナーを選ぶと良いと思います。

投資する不動産の種類は区分所有か1棟モノ物件か、その不動産会社が説明する入居率はどうか、不動産投資セミナーの開催頻度は多いか、セミナーの講師の説明は丁寧かがとても重要だと思います。

アイケイジャパンの不動産投資セミナーは、講師が、住宅コンサルタントの方で、専門性のあるアパートへの投資に対する説明がありました。ある会社のセミナーでは資料を棒読みする会社もありましたが、走者のセミナーは不動産投資の専門知識・税金など多岐にわたり勉強することができ、知識を広げることができました。

初めてのアパート投資でしたのでアパートの投資に対する土地の選び方、アパート建築に関わる費用、アパートの改装工事に関する考え方や時期、キャッシュフローと帳簿上の収支・納税に関する計算や考え方など一般的な知識を得ることができました。

もっと具体的な投資用不動産情報を収集するには、セミナー後の個別相談会などがあるセミナーを選べばいいと思います。

最後の説明では、同社は独自の土地の仕入れやアパート建設をしているので、アパートが築10年を経過しても高い入居率を維持しているそうです。

アイケンジャパンの一棟モノ不動産投資セミナーに参加して実際に感じた・体験したメリットとデメリットをこちらで記載させていただきますので、ぜひ参考にしてください。

アパート経営は、収益性が高いことや建物・設備などが最新で周辺物件に比べて入居率が高く安定した経営を実現しやすいという説明がありました。

またアパートの場合は、融資をする金融機関が賃貸事業の収益性を読みやすいようで、頭金・金利・返済期間といった融資条件についても優遇を受けやすいことがセミナーの説明で理解をすることができました。

私自身、一棟物のセミナーに参加して、一棟物を建てることの重要性や費用対効果など情報を収集することができたので参加して良かったです。

アパートは区分所有と違い駅からの距離が遠い物件が多く、将来の入居者確保が課題であることと、大規模修繕工事にある程度のお金が掛かることも説明があり高額な投資である事のリスクもセミナーに参加し、理解できました。

また、セミナー参加後の営業電話はかなりの頻度で掛かってくるので少し困ったことがあります。

実際に、当初担当していた担当者が変わったとのセールス電話はとても多く、他の不動産を購入したと説明した後でも電話は掛かってきました。

これからセミナーに参加する方は、セミナ－では勉強をするつもりで話を聞きに行き、アパートの投資に対する土地の選び方、アパート建築に関わる費用、アパートの改装工事に関する考え方や時期、キャッシュフローと帳簿上の収支、納税に関する計算や考え方を勉強することをお勧めします。

自分の独学では理解できないような話が聞けることがセミナー参加のメリットです是非色々な場で勉強する事をお勧めします。