年齢:50代
性別:男性
不動産投資歴:初心者
参加セミナー会社:コスモプラン(株)
参加セミナー内容:海外不動産投資について
目次
不動産投資の経歴
私たちは50代前半の夫婦です。
子供はすでに独立して別居しており、二人暮らしです。
金融機関の財務部門に勤務していましたが、アーリーリタイヤしました。
不動産投資経験は現在居住している千葉のマンションのみです。
アメリカとマレーシアにも2年ずつ住んだことがありますが、どちらも賃貸でした。
不動産投資には慎重な方です。
金融の知識があるためお金があれば不動産よりも金融商品に投資したい方です。
不動産は個別の事情が多いため、当たり外れのリスクが大きいと考えています。
現在購入しているマンションについて
現在居住中の千葉県内のマンションは定期借地権付きの物件です。
売出し後、5年経過した頃に中古で購入しました。
比較的安く購入できたので全額キャッシュで支払うこともできましたが、銀行ローンを組んで手元のお金は株式に投資しました。
丁度、アベノミクスが始まった時期でしたので、株価は上昇し、お陰様でマンション購入代金の半分程度は運用で賄うことができました。
また、現在の売却相場は購入時とあまり変動がないようで、いい時にいい物件に投資できたと思います。
海外不動産投資を始めようと思ったきっかけ
移住目的地として人気の高いマレーシアのクアラルンプールに2年間家族で住んでいました。
若い頃にアメリカに留学していましたので英語は問題ありません。
クアラルンプールは物価、衣食住の便利さ、快適さ、治安など、家族を含めてとても住みやすいところでした。
特に物価についての彼我の差は大きく、老後のことを考えると、貴重な経験をさせてもらえたと思います。
仕事で、シンガポール、インドネシア、タイ、ベトナム、フィリピンなどにもよく出張しましたが、総合的に考えてやはりマレーシアに住みたいと思い、再度、本格的な移住の準備を進めているところです。
コスモプラン(株)マレーシア海外不動産投資セミナーに参加したきっかけ
そうしたところ、家内がテレビでマレーシアの不動産投資の番組を見て、その中でセミナーが開かれることを知りました。
少し、マレーシアから離れていたので、いい勉強の機会だと思い、夫婦でセミナーに参加することにしました。
実際にセミナーに参加した感想
セミナーの主催はコスモスプラン株式会社という会社でマレーシアの不動産を専門に扱う会社でした。
セミナーが開かれたのは日本橋のビルの中の貸会議室のようなところで、当日は30名程度参加していたと思います。
60歳ぐらいの年配の方が多いようでした。
セミナーのメイン講師は社長の石原様という方でした。
とても話のお上手な方でポイントを要領よく話され大変勉強になりました。
一方、従業員数は数名程度の会社のようで、他の社員の方々のお話はあまり要領を得ず、石原様だけが頼りの会社のようでした。
不動産投資をするには少し不安になりました。
セミナーの内容
石原様のお話を要約すると、
- マレーシアの不動産市場は大変な活況を呈しており、中には高騰している物件もある。
- 特に今後投資先として有望なのはジョホールバルである。
ジョホールバルはシンガポールへの通勤圏内であり、近く地下鉄でシンガポールと直結されるはずであり、大変便利になる。また、クアラルンプールとジョホールバルを結ぶ高速鉄道の建設が計画されている。 - MM2Hというリタイアメントビザの制度を利用して移住する方が多いが、ビザ申請は退職前に申請した方が良い。
退職前に申請をすることで収入要件がクリアされる。 - 具体的な物件の紹介ができるので、興味のある方は別途、セミナー後に残って面談が可能。
ということでした。
セミナー後、感じたこと
セミナー後、特に勧誘されるようなこともなく、少し拍子抜けしたような感じでした。
中には詳しく話を聞かれている方もいらっしゃいました。
私たちは特段すぐに物件に興味があるというわけではなかったので、そのままセミナー会場を後にしました。
今回、ジョホールバルが発展中というのはいいお話を聞かせていただいたと思います。
マレーシアから帰国後も、2年に一度くらい当地を旅行で訪問しています。
次は是非ジョホールバルを訪問してショートステイしてみたいと考えています。
現地の不動産業者を使って物件案内を頼みたいと考えています。
別業者の物件案内の体験談
コスモプラン(株)以外での不動産物件案内の体験談もご紹介させていただきます。
実は、以前にクアラルンプールを旅行で訪問した際に、違う会社で手広くマレーシアの不動産を取り扱っている日系の不動者業者に物件案内をお願いしました。
大きなバンの手配からドライバーを含め3人もの人が一緒に物件を見てまわりました。
いろいろ日本語で丁寧に説明してもらえたのですが、高額な物件ばかり見て周り、結局、購入意思がないと判った時点でレンタカー代など1万円近くの料金を請求されました。
日本に帰ってから本社と交渉するということでその場は収まりましたが、結局、5000円を銀行振込で送金しました。
非常に後味が悪かったです。
途中、何度も無料である旨確認しましたが、最終的には前言を翻していろいろと請求してきました。
日本人相手の業者の場合はこの辺りが要注意だと思います。